Rental Property Investing

Real estate is an asset class comprised of many different forms. You can invest in real estate in a variety of ways. Owning a primary residence is one way. Owning rental properties is another way, these can be single family homes or multi-family homes. An enterprising real estate investor may buy an entire apartment complex. On the commercial side, a shopping plaza could be bought and rented to businesses. Larger commercial projects are typically undertaken by a real estate investment trust (REIT) which are often publicly traded. REITs may own the real estate under an Amazon fulfillment center, Walmart, or large hotel chain.

Is owning your home the key to becoming a millionaire?

The classic American dream involves buying a home. Over time, as you pay down your mortgage you will build more equity (ownership) in your home. This allows you the comfort of having a place to live, and also an “asset” that you can borrow money against if need be (asset in quotes because owning a home is not always an asset, see Rich Dad Poor Dad Review). You can use a HELOC (home equity line of credit) to access the equity in your home and use it for your expenses, emergencies, or other investments.

CNBC and other organizations that talk about money often discuss the causal link between buying a home and becoming a millionaire. Here’s a quote: “If millennials don’t buy a home, their chances of actually having any wealth in this country are little to none. The average homeowner to this day is 38 times wealthier than a renter.” CNBC makes a misleading mistake in conflating correlation with causation. You may read this and think “If I buy a home I will end up being 38 times wealthier than if I rent.” This conclusion is vulnerable. First, just because this is the case now does not mean it will be the case in the future. It is possible that home prices rose precipitously over the last 50 years and will not continue to rise at the same pace, or at all, over the next 50 years. Therefore, buying a home now may not lead you to the same gains the generation before obtained.

Second, those who have the ability to put a downpayment on a home are skewed towards those with higher paying jobs and possibly have help from parents who have higher paying jobs and own their own home. If your parents have a $10,000,000 net worth, and they give you $100,000 to buy a home and then 20 years later they die and you inherit $10,000,000 naturally you are going to be much richer than the renter who does not have these parents, regardless of whether or not your house went up in value at all over the previous 20 years. In other words, while a correlation between home ownership and wealth exists, this does not mean that owning the home caused your wealth to be higher. It’s important to set aside all the misleading information surrounding home ownership and know that while owning your primary residence is a possible way to slowly build wealth over time, it is not the only way.

Owning your own home is not always a good investment. At best, your home will appreciate over time and your annual costs of home ownership will be cheaper than renting an equivalent residence. The leverage you gain from using a mortgage allows you to buy an asset far greater than you could afford with cash and therefore even though housing prices only rise 3-5% a year, you are effectively gaining a larger return as a percentage of the cash tied up in your home.

Assume you buy a home for $100,000 and it rises 5% to $105,000 in the first year. You have gained $5,000 in equity. But, because you only put down 20% or $20,000 as a down payment, the $5,000 gain is actually a 25% return on your cash. A 5% gain if you had bought the home in cash became a 25% gain. This is the power of leverage, you are able to take the other $80,000 that you borrowed from the bank at a 3% interest rate and invest it elsewhere. Other benefits of a mortgage include tax deductions for interest paid on the loan, and inflation making the borrowed amount worth less over time (assuming you borrowed at a fixed rate). When gradual inflation occurs, real assets (stocks, real estate, gold I suppose) become worth more, so while your fixed rate debt slowly becomes worth less in real dollars, your invested capital in stocks and real estate become worth more, this divergence is powerful and a strong argument for using as much low fixed rate leverage as you can to buy a home.

All of this is null and void if your home does not appreciate in value. Buying an overpriced home at the wrong time can destroy wealth. While home ownership can be a good long term investment, it does not always make sense depending on individual circumstances and market prices.

How do I make money investing in rental properties?

This is where the book comes in. The author, Brandon Turner, a real estate jock and founder of, states there are four ways to make money from real estate: Appreciation, Cash Flow, Tax Savings, and Loan Paydown.


There are two types of appreciation: natural and forced. Natural appreciation occurs over time, and should never be counted on when thinking about investing. At best, you can try to buy in a good area and hope that prices rise over time. If other parts of the deal, namely cashflow do not workout, you can loose money investing for appreciation alone. Rule number #1 of real estate investing: Do NOT buy a property unless it cash flows.

Forced appreciation–in addition to sounding super cool–is a necessary component in any great real estate deal. Forced appreciation involves buying a home and finding a way to make it worth more. Say we buy a property with shag carpet flooring, holes in the walls, trash everywhere, a destroyed kitchen, and a nice big office that is not currently listed as a bedroom. Let’s buy this home for $250,000 and invest $25,000 into repairs. We remove the carpeting, and discover beautiful hard wood underneath. We fix the holes in the walls and repaint it. We remove all the trash, install a new kitchen, and convert the office into an additional bedroom. After these repairs, we get a new appraisal on the property and it is appraised at $325,000. We forced the property to appreciate and net of our investment in repairs, we now have $50,000 more in home equity.

Cash Flow

This is by far the most important aspect of any real estate deal: does the property cash flow and how much. Cash flow is the amount of money you will make each month net of expenses. Let’s revisit that newly rehabbed home that we purchased for $250,000. Don’t be scared by the numbers, this is elementary math.


Total Income$2500


Property Taxes$300
Homeowners Insurance$100
Repairs & Maintenance $200
Total Expenses$1700

Cash flow = Income – Expenses: ($2500 – $1700) = $800 / month. Every month we own this home and are able to rent it, it will cash flow $800 this is also called net operating income. In order to judge if this is a good deal we want to find out what our return (sometimes called a cash on cash return) is. If we invested $100,000,000 and our return was $800 a month this would be a very bad deal, if we invested $1 and earned $800 a month it would be an incredible deal. When we purchased the house for $250,000 we put 20% down, therefore our cash in the deal is $50,000. $9600 ( our annual cash flow) / $50,000 (cash in deal)= .192 when we multiply this by 100 to turn it into a percent, we get a 19.2% return. This is a very good return, and does not include the $50,000 in forced appreciation we gained through our rehab. Currently, a bank account returns under 1%, a high yield savings account may return 2%, stocks on average return 6-9%, therefore a 19.2% return is very exciting.

Two things greatly influence the cash on cash return. The first is the purchase price. Too high a purchase price can turn a great deal into a bad once. If we bought this same home for $350,000, instead of $225,000 and had to put $75,000 down, our mortgage would be more expensive, making our expenses roughly $2,100 per month. Even though we would still cash flow $400 per month, or $4,800 per year, our cash on cash return would be much lower as $4,800/$75,000 = 6.4%. A 6.4% return is not that exciting, especially considering the work that goes into maintaining a rental property. If I had to choose between putting $75,000 into a down payment where I would earn a 6.4% return in real estate versus buying $75,000 worth of the S&P 500 index, I’d choose the index as it requires much less work than the rental property.

The second thing that influences the return is the amount of rent that can be charged and the expenses. If we were able to charge $2700 in rent rather than $2500 and slash repairs by $50 and obtain a lower interest rate mortgage saving an extra $50 we would increase our monthly cash flow by $300. This would equate to an extra $3,600 annually which would juice our return from 19.2% to 26.4%. This cuts both ways, one big unaccounted for expense can devour our entire yearly returns. Hence, it is important that we use conservative assumptions when creating our pro forma (fancy word for projections).

Tax savings

In addition to the tax deductibility of the interest paid on a mortgage that was discussed earlier, real estate as an asset class has specific tax advantages. Depreciation is the most advantageous to a small investor, and 1031 exchanges are another way to defer taxes when it comes time to sell their property. Let’s focus on depreciation, as anyone who wants to own a (profitable) rental property will take advantage of it.

Depreciation is a non-cash expense that involves an asset being worth less over time. The general population understands depreciation in the context of a loss of value, typically when buying a new car: “When you drive it off the lot it will depreciate by 20%.” With the car, that loss is technically a non-cash expense as even though the car is worth less, the buyer does not have to pay the 20% loss in value to anyone, they will only realize it when they sell the car.

In real estate, investors are able to use depreciation to reduce the taxes that must be paid on the cash flow a property generates. Because homes wear out over time, you can take the value of the home (house not land), say $275,000 and depreciate it over 27.5 years. $275,000 basis / 27.5 years = $10,000 / year. What this means is that if your cash flow (remember cash flow = income – expenses) is $10,000 annually, you would owe taxes on that $10,000. At 22%, $2200 would be owed in taxes. When depreciation is taken into account, we are able to subtract depreciation from our cash flow as if it were an expense. $10,000 Cash flow – $10,000 deprecation = $0 taxable income owed. Unlike a car, homes typically appreciate in value over time. This $10,000 depreciation expense shields us from taxes and makes income from real estate more desirable than income from other sources where depreciation can not be used to shield the investor from taxes.

Loan Paydown

Mortgages allow investors to leverage their money. Assume I have $500,000, I could buy one house worth $500,000 without a mortgage. Or, I could buy five houses each worth $500,000, by putting down a $100,000 (20%) down payment on each. In each of the mortgages, I will make a mortgage payment monthly. Part of my payment will go towards paying down the interest portion of the loan and another part will go towards the principal. Let’s take a quick look at an amortization schedule to see how this works.

This is an amortization schedule for a $100,000 mortgage with a 3.5% interstate’s rate. In November 2020, a $449 payment will be owed. $291 of it is interest paid to the bank (which is tax deductible), and $157 goes towards your principal, or loan balance. As you can see, the $100,000 loan – $99,842.62 balance = $157.38 which was the amount of equity in your home you bought back from the bank. Every month you pay down your loan, you gain more equity in your home. When you rent a property, and your rental income covers your expenses including your mortgage, you are getting paid to have your tenant pay down your mortgage. If you can repeat this process for 30 years, you will own your investment property outright.

Let’s put it all together. In the perfect deal, you will buy a property that needs repairs, you will repair it and the value after you repair it will be greater than the cost of repairs. You have gained equity through forced appreciation. Your income from rent will be greater than your expenses and each month your property will cash flow. You will have a mortgage on your property and every month when you make a payment you will increase your net worth through equity gains made by paying down your loan. At the end of the year, you will use depreciation to reduce the taxes you owe. Sounds pretty amazing right? Why wouldn’t everyone do this?

Everyone is doing this. There is competition for great deals (both between individual investors and publicly traded companies buying single family homes). This competition leads to appreciation in prices. This is great for current landlords looking to sell their investment property, but not great for new investors looking to buy their first. As we saw earlier, a higher purchase price means a more expensive mortgage and–all else equal–less cash flow. The large companies are able to use their size and economies of scale to push return rates lower, making most deals unattractive to individual investors who will have to manage properties themselves.

I’m always on the hunt for a great deal, but from what I have seen, it’s a tough market. For individual investors right now, it seems that the best deals are in low cost of living areas where a home can be purchased for $100,000. This investor may achieve a high rate of return, maybe 10% or even 15%. But on a $100,000 home with a $20,000 downpayment, a 15% return is $3000 annually, or $250 a month. This sucks! A new water heater, roof issue, appliance problem or other unexpected issue can easily wipe out a year of cash flow. Even at $3000 a year, if you spend 300 hours working on finding deals, screening tenants, making repairs, you are making $10 an hour if all goes well.

I think there is money to be made investing in real estate, but deal selection is by far the most important and most difficult part of the process. I would search for multi-family houses for sale in a market you are familiar with and run some numbers. Start figuring out what rents go for and what expenses will be. Once you do a dozen of these, you will be able to spot a property that will cash flow easily. From what I’ve seen in markets I’m familiar with, 95%+ of properties will not even break even. Those that do are typically in a bad area and will likely not appreciate naturally at the same rate as a non cash flowing property in a better area. There are deals out there, but you have to get creative to find them. Deals go fast, so knowing the basics and getting everything teed up is necessary if you are to pounce when given the opportunity. Check out this book to learn the basics and get your creative real estate juices flowing.


About the author

Education shouldn't stop the second we finish school. Follow along as I continue my education through reading an hour or two a day. In my book reviews, I will try give a broad summary of the topics covered. I will also begin a discussion on some of the things that peak my interest. Continue the discussion with me in the comments. If you click the book reviews tab you will find all the reviews I have written and what I am currently reading; pick up a book and become smarter with me.


    1. Hello everyone, it’s my first visit at this website,
      and piece oof writing is genuinely fruitful designed for me,
      keep up posting such articles or reviews.

  1. Здравствуйте, с Вами Олег Дубровский! Гарантирую минимум $1.300 на вашу карту уже сегодня ??????

    ?? БЕЗ схем

    ?? БЕЗ ставок

    ?? БЕЗ вложений

    Это приватный канал! Новые подписчики могут присоединится к каналу автоматически по ссылке ниже, если она для них активна.


  2. window installation companies near me
    There is a loads of competition bulk companies installing crummy windows. But unfortunately, they include diverse unscrupulous make available players. When choosing a contractor, it is straightforward to take home caught in a scam, identical after from stem to stern studying the issue of PVC windows and types of glazing. After all, many defects can be identified exclusively after some duration, when the covenant has expired.
    Company Instalation company Aspectmontage MA
    Call a measurer in the best installation organization of the Greater Boston Area

  3. Howdy just wanted to give you a quick heads up. The words in your content seem to be running off the screen in Opera. I’m not sure if this is a format issue or something to do with browser compatibility but I figured I’d post to let you know. The design and style look great though! Hope you get the problem resolved soon. Kudos|

  4. «Клофелин, спирт этиловый и димедрол» — именно эти три компонента делали доктора Айболита добрым

    #спирт, #медицинский, #этиловый, #экстра, #люкс, #альфа, #брынцалов, #ферейн,

  5. World of Tank Premium account: buy WoT tank premium account in the store in Russia
    Ворлд оф Танк премиум магазин: купить WoT танковый премиум аккаунт в магазине в России
    wargaming net world of tanks

    1. It is clear to most reproductive urologists that a healthy lifestyle will most likely result in healthier sperm best cialis online Early Breast Cancer Trialists Collaborative Group EBCTCG, Correa C, McGale P, Taylor C, Wang Y, Clarke M, Davies C, Peto R, Bijker N, Solin L, Darby S

  6. Христианская церковь во Вроцлаве Библейская истина о том, что наш брат спасены на церкови чуть только верой в течение Иисуса Христа, – этто так, яко отличает христианство от круглых остальных религий на мире. Человек уберегается не битвами или усилиями богомольного, а делом Христа на кресте. Топерва для того, кто такой ишачит, евонный заработная чинш считается малограмотный даром, а причитающимся ему. ДА тому, кто много трудится, но питать доверие на Того, Кто оправдывает греховных, его язычество зачитывается яко праведность.

  7. На первый взгляд у компании приличный мультиязычный сайт, а также достаточное количество юридической и прочей информации. Однако стоит начать всерьёз проверять легенду «Эсперио» — как она начинает рассыпаться на глазах.

    «Вся Правда» приглашает разобрать компанию по косточкам, заодно потренировавшись выводить подобных лжеброкеров на чистую воду.

    Проверка информации о компании «Эсперио»
    Кладезем базовых юридических данных являются документы и футер сайта, заполненный очень мелким, слепым шрифтом. Поэтому удобнее обращаться к разделу «Правовая информация», который сослали на третий уровень интернет-ресурса, в категорию «О компании».

    Первое, что бросается в глаза в этой самой правовой информации, это отсутствие обоих ключевых для каждого брокера документов:

    скан-копии свидетельства о регистрации,
    бланка лицензии на брокерскую деятельность.
    Это настораживающий фактор, который сразу понижает степень доверия к Esperio. А ключевые сведения будем выяснять самостоятельно, перепроверяя отрывочную информацию из футера официального сайта и из шапки клиентского соглашения.

    Как чёрный брокер Esperio маскируется под нормального

    Итак, заявлено, что сайтом управляет компания OFG Cap. Ltd с регистрацией на Сент-Винсент и Гренадинах. Это островное офшорное государство давно является прибежищем сомнительных компаний, которые покупают местную регистрацию по вполне доступной цене. Однако для этого нужно предпринять хотя бы минимальный набор действий и подать скромный пакет документов.

    Не дайте мошенникам присвоить свои деньги!
    Узнайте, как обезопасить свои финансы
    Проверить, было ли это сделано на самом деле, легко. Достаточно на сервисе info-clipper или подобном агрегаторе юридических лиц разных стран мира выбрать интересующее государство и ввести название компании. Если результат не найден, значит, такого юрлица в стране не зарегистрировано. Показываем на скриншоте, что брокер лжёт о своей якобы материнской компании (хотя формулировка про управление сайтом не тянет даже на подобный статус). Компания Esperio на островах также не зарегистрирована.

    Как чёрный брокер Esperio маскируется под нормального

    Далее, у брокера обязана быть лицензия на данный вид деятельности. Её выдают финансовые государственные регуляторы: подробнее об этой системе полезно прочитать в соответствующей статье нашего блога. В островном офшоре есть собственный финансовый госрегулятор под названием Financial Services Authority. Самый надёжный и при этом простой способ проверки наличия лицензии следующий: зайти на официальный сайт регулятора и ввести название компании в поиск. Результат отрицательный: ни OFG Cap. Ltd, ни Esperio в FSA не лицензировались. Так что компания не имеет разрешения на финансовую деятельность даже в заявленной стране регистрации, которая, впрочем, тоже оказалась фейковой.

    Впрочем, даже в случае легального оформления юрлица и лицензирования по месту регистрации этого недостаточно для работы в правовом поле Российской Федерации. Оказывать брокерские услуги в стране можно исключительно по лицензии Центробанка РФ. Российский регулятор, как и все его иностранные коллеги, призван способствовать прозрачности рынка и ведёт открытые реестры держателей своих допусков и чёрные списки. Поиск по реестрам на сайте ЦБ РФ показывает, что брокер Esperio ему знаком. Он загремел в чёрный список компаний с признаками нелегального профучастника рынка ценных бумаг. Этот корректный термин обозначает лохоброкера: всё-таки не полагается почтенному государственному регулятору такую терминологию использовать.

    Обратите внимание на сайты, перечисленные на скриншоте из чёрного списка Центробанка РФ. Видно, что мошенники часто запускают зеркала своего сайта. Этому может быть только одна причина: их блокировка за мошенничество для российских пользователей, которые являются основной целевой аудиторией лжеброкеров.

    На момент написания обзора провайдеры РФ пока не перекрыли доступ к Однако, судя по активности лохоброкера, и эта мера не за горами.

    Как чёрный брокер Esperio маскируется под нормального

    Адрес и стаж как признаки мошенничества Esperio
    В ходе проверки информации о компании «Вся Правда» также рекомендует пробивать заявленный на её интернет-ресурсе адрес. Хотя бы через поисковые системы и, особенно, через Гугл-карты. Такой простой метод позволяет отсечь вымышленные координаты, которыми часто прикрываются мошенники, а также полюбоваться на заявленные места головных офисов. Этот простой метод не подвёл и с «Эсперио».

    В футере сайта, а также в шапке клиентского договора указан один и тот же адрес на Сент-Винсент и Гренадинах: First Floor, First St. Vincent Bank Ltd Building, James Street, Kingstown. Здание действительно существует, и оно напрямую связано с финансовой системой. Находится в нём ровно то, что мошенники не удосужились вычистить из адреса: First St. Vincent Bank Ltd Building. То есть главный банк страны.

    Несмотря на миниатюрность учреждения в карликовом государстве, офшорный банк не бедствует и уж точно не докатился до сдачи в аренду первого этажа здания всяческим проходимцам. Банкам по любым протоколам безопасности запрещается делить помещения с любыми арендаторами, поскольку это создаёт дополнительную уязвимость.

    Ровно этим же адресом прикрылись лохоброкеры Pro Trend и Moon X. При этом признаков клонирования у этих ресурсов с Esperio нет, так что скорее мы имеем дело с новым популярным резиновым адресом. Выбор удачный: координаты ещё не растиражированы по сотням и тысячам сайтов, рисков, что на далёкий офшорный остров нагрянет русскоязычный клиент мало. Да ещё и поверхностная проверка через поисковик покажет, что адрес существует и там что-то про финансы. Так что для целей мошенников отлично подходит.

    Чарджбэк для возврата средств на карту
    Детальное руководство от экспертов
    Не менее полезно проверять реальный стаж компаний. В большинстве случаев его выдаёт доменное имя. Esperio уверяет, что работает на благо трейдеров с 2011 года, однако проверка по доменному имени изобличает эту ложь. Сайт пустили в дело только в мае 2022 года. Это зеркало, как и все прочие засветившиеся на скриншоте Центробанка РФ доменные имена лжеброкера, созданы в середине 2021 года. То есть лоховозка работает не более 1 календарного года. Впрочем, это солидный срок: большинство её коллег не преодолевают рубежа в несколько месяцев. Однако речи о солидном стаже и соответствии заявленному в легенде 2011 году не идёт.

    Как чёрный брокер Esperio маскируется под нормального

    Отзывы о «Эсперио»
    Многие лохоброкеры легко меняют названия и доменные имена своих проектов. Однако этот за название цепляется вот уже скоро год, даже несколько зеркал последовательно запустил, после блокировок за мошенничество.

    Причина такой приверженности к названию становится понятна, если поискать отзывы о Esperio. Организаторы лохотрона потратились на изрядное количество платных комментариев, причём в две волны. Первую к запуску лжеброкера летом 2021 года, вторую — на рубеже 2021 и 2022 года. Не пропадать же добру из-за того, что по предписанию Центробанка сайт блокируют за попытку предлагать нелегальные финансовые услуги: всё-таки потратились на написание и размещение на множестве площадок. Эти площадки, правда, выбирали по принципу побольше и подешевле, лишь бы занять места в топе выдачи запросов. Особенно размещение на портале «Брянские новости» доставляет.

    Реальные отзывы о Esperio также встречаются: показываем образцы на скриншоте. Жертвы лжеброкеров дружно жалуются на невозможность вывести деньги.

    Как чёрный брокер Esperio маскируется под нормального

    Схема развода «Эсперио»
    Здесь всё стандартно. Выводить сделки на межбанк анонимный лохотрон не может. Трейдинг здесь в лучшем случае имитируют с помощью поддельных терминалов, выдавая учебные симуляторы за реальную торговлю. Лжеброкер работает исключительно на приём средств, непрерывно уговаривая жертв нарастить депозиты под любыми предлогами. Вывод денег из Esperio выполнить не позволят. Разве что некоторым клиентам, которых мошенники признали особо перспективными, позволяли снять тестовую мелочь. Исключительно успокаивая бдительность и выманивая крупные суммы, с которыми аферисты уже не расстанутся.

    Лжеброкер Esperio потратился на приличный нешаблонный сайт и платные отзывы. Значит, пришёл разводить людей всерьёз и надолго. Такие мошенники опаснее топорно выполненных однодневок, однако изучение их базовой юридической информации позволяет своевременно опознать лохотрон.

    Как проверить Esperio на признаки мошенничества?
    Чтобы проверить компанию на наличие жалоб и эпизодов введения клиентов в заблуждение, воспользуйтесь бесплатным сервисом ВСЯ ПРАВДА. Скопируйте адрес интересующего сайта и вставьте его в форму. Отправьте заявку и получите полное досье о компании. Также рекомендуем обращать внимание на отзывы других пользователей.
    Как получить максимум информации о компании Esperio
    Как отличить официальный сайт Esperio от ресурса мошенников?
    Как вывести деньги от брокера Esperio?
    Как распознавать мошенников самостоятельно?

  8. В сентябре 2022 года доходы российского бюджета сократились на четыре процента в номинальном выражении по сравнению с прошлым годом, до 2,13 триллиона рублей. Об этом со ссылкой на раскрытые данные Министерства финансов сообщает РБК.

    Падение продолжилось, но его скорость замедлилась, в августе доходы падали на 11 процентов, а в июле — на 26 процентов. Так как инфляция в сентябре, согласно официальным данным, составляла 13,68 процента, в реальном виде падение масштабнее.

    Вместе с тем третий месяц подряд падают нефтегазовые и ненефтегазовые поступления. В сентябре снижение для обеих категорий составило четыре процента. Первые достигли 688 миллиардов рублей, что немногим выше уровня августа, а вторые выросли до 1,44 триллиона рублей (в августе 1,16 триллиона).

    В годовом выражении на 26 процентов упали поступления, связанные с импортом, на 40 процентов — от таможенных пошлин, на 30 процентов — от налога на прибыль. Прочие доходы бюджета, куда входят дивиденды государственных компаний, платежи за пользование природными ресурсами, доходы от продажи государственных активов, сократились на 31 процент.

    Ранее сообщалось, что с 2023 года ставка налога на прибыль для производителей сжиженного природного газа (СПГ) вырастет до 32-34 процентов, что на 12-14 процентных пункта выше, чем в настоящее время. Также Минфин намерен повысить экспортную пошлину и налог на добычу полезных ископаемых для нефтегазовых компаний. Деньги нужны для финансирования бюджета в условиях экономического кризиса.

    Спонсор наших новостей компания через которую вы можете приобрести недвижимость за границей по выгодной цене! Узнайте подробнее про алания жилье и другие варианты недвижимости в Турции с шикарными видами на море.

    Cкoлькo бы yжe эти шaвки из Еsреrіо нe пиcaли o пpeкpacныx oфиcax и нaдeжнocти иx кoмпaний, вce paвнo нe иcпpaвит тoгo фaктa, чтo иx бpoкep мoшeнник! Bбeйтe в Гyгл “yгoлoвныe дeлa пo Еsреrіо в Poccии” и вaм вce cтaнeт пoнятнo, кaк и кoгдa этoт лoxoтpoн cтaл вopoвaть в ocoбo кpyпныx paзмepax! K тoмy жe в нaшeй cтpaнe Esperio тaк жe yжe зacвeчeнo в пoдoбнoм дeлe! Bce этo пpивoдит к лoгичнoмy вывoдy, чтo нaxвaливaниe oфиca и мoшeнничecкиx opгaнизaций этo пpocтo кyплeнный пиpa и peклaмa! He yдивитeльнo чтo кoмпaния пpoдoлжaeт зaмeтaть cлeды! 3дecь жeнa ocтaвлялa oтзыв пapy мecяцeв тoмy, xoтeлa paccкaзaть o тoм c чeм мы cтoлкнyлиcь и пoпытaтьcя нaйти пoддepжкy, oтвeты нa вoпpoc y cтaльныx тaкиx жe жepтв мoшeнничecтвa oc cтopoны кoмпaнии Еsреrіо! Ho yвы, кoнтopa пpoдoлжaeт yдaлять, иcкopeнять вce нaши пoпытки вepнyть cвoи дeньги! Еsреrіо нe вывoдит дeньги co cчeтoв! Этa кoмпaния ecли нe ycпeлa cлить дeньги ceбe в кapмaны (нa oфшopныe cчeтa) вaш дeпoзит, тo пpocтo нe дacт eгo вывecти! Ha пpoтяжeнии yжe двyx лeт мы бopeмcя c ними, yжe двa гoдa пытaeмcя дoбитьcя cпpaвeдливocти, нo пoкa вce бeзpeзyльтaтнo! Пoтoмy вce чтo мы мoжeм ceйчac этo нe дaть этим aфepиcтaм пpивлeкaть нoвыx жepтв pacкpывaя иcтиннyю цeль paбoты кoнтop Еsреrіо!
    2 days ago
    Назар Устименко
    3дpaвcтвyйтe! Пpивлeкли мeня к coтpyдничecтвy в мae 2016 гoдa. Bлoжилcя, 2500$. Чepeз мecяц ocтaлocь 1000$. Пpeдлoжили дoбaвить, oткpыли дpyгoй cчёт. Дoбaвлял нecкoлькo paз, вceгo eщё 2500$. B aпpeлe 2017 гoдa вcё cлили. Пoчти вce cдeлки oткpывaлиcь пo нacтoятeльнoй peкoмeндaции нacтaвникa. Oчeнь плoxoй бpoкep Еsреrіо, aктивныe Пpoфeccиoнaльныe мeнeджepы Eфимoв Юpий Baлeнтинoвич, пpoфeccиoнaльный тpeйдep Бaзaнoвa Baлepий Гeopгиeвич пo peкoмeндaции пepвoгo пpoфeccиoнaльнo cлил пoчти $20000 и зaтeм cлилиcь caми, пycть им бyдeт тaк жe вeceлo, кaк ocтaвлeннoмy ими пeнcиoнepy бeз жилья и cpeдcтв к cyщecтвoвaнию? Я дoлгoe вpeмя пытaлcя yпopнo выбить cвoe, нo Еsреrіо нe вывoдит дeньги, нe пoд кaким либo пpeдлoгoм или дaвлeниeм! У мeня зa гoд, ничeгo нe вышлo! Я пepeпpoбoвaл мнoгo вapиaнтoв и дaжe c пoлициeй к ним пpиxoдил, oни пo дoкyмeнтaм чиcты! Пpишлocь тoлькo пpизнaть чтo был глyп, cтaл жepтвoй aфepиcтoв и мoшeнникoв и пoдapил этим твapям вce cвoи cбepeжeния!
    2 days ago
    Почитал отзывы, спасибо ,что разоблачаете мошенников .Юридически у них нет ни адреса, ни лицензии ЦБ РФ на осуществление брокерской(диллерской) деятельности. Доверять им нельзя , жаль ,что с такими не борется прокуратура , МВД и должные силовые ведомства.
    2 months ago
    Тоже пострадал от мошеннических действий этого псевдоброкера. Потерял на его платформе 4800 баксов. Даже подумать не мог, что когда-то влезу в такое Г****. Они тупо заблочили мой акк сразу после пополнения. Я даже ни одной сделки заключить не успел! Знакомый посоветовал обратиться в, сказал что ему ребята помогли вернуть деньги. Благо хоть квитанцию о переводе сохранил. Подам заявку, надеюсь помогут!!!!
    8 months ago
    Читаю отзывы на сайтах и всех так хвалят эту контору. Я лично не могу вывести деньги и все. Меня водят за нос уже 2 недели. Не дают и все. А отзывы все заказные, чтобы больше людей велось на все это!!!!!Самый обычный развод, не верьте ни единому их слову!!!!!
    8 months ago
    Мое сотрудничество с Esperio началось недавно и за этот короткий промежуток времени я поняла, что столкнулась с лохотроном(((( Жаль, что я вовремя на задумалась об обещанных этих бонусах, что ни одна солидная компания не позволит себе платить такие деньги. Бонусы поступили на счет, все четко. А делает это знаете для чего? Чтобы требовать потом деньги за вывод. Когда я подала заявку, мне сказали, что бонусные и основыне деньги якобы перемешались и чтобы их вывести нужно внести на счет еще 800 баксов. Я сказала пускай забирают свои деньги обратно и вернут мои, на что мне сказали такова политика и сделать они ничего не могут…..Обидно, развели как лохушку((((

    1. The woman who is in incipient heart failure before the onset of labor may collapse suddenly when the uterus empties buy cialis online us Vikram raised the possibility of keeping a registry of patients who decline to be randomized in clinical trials so that those results could be compiled and used in studies for comparison

    1. They flourished in the late nineteenth and early twentieth centuries, and between 1826 and 1939 had a string of medical schools that taught sophisticated methods of botanical prescribing, the mainstay of therapeutics of that era cialis super active

    1. However this doesn t entirely explain the marked female predominance in IIH buy viagra cialis online It has been reported, that intense aggression and irritability may take place with trenbolone, especially if the user has a certain predisposition for this kind of behavior

  10. На рынке еще есть масса возможностей заработать, которыми я сам воспользовался. Я заработал свои первые тысячи на разнообразных платформах, в основном ETF (акции, облигации и т. д., биткойн и золото). Я также работаю над инвестиционным планом, поэтому считаю этот проект не менее интересным.
    Украина объявила о легализации криптовалюты —

  11. The services of illustrators, artists, and especially user interface (UI) designers are not available to everyone from a financial perspective. Moreover, finding talented specialists is not a simple task – download UI, UX, GUI Kits.

    “Macropik”, whose official website is situated at: Macropik.Com, offers its visitors a wide variety of graphic resources. This portal contains unique graphic content suitable for any task. For convenience, all digital goods are split into categories, including:

    ? infographics;
    ? presentations;
    ? illustrations;
    ? images in PNG format;
    ? templates;
    ? backgrounds;
    ? objects;
    ? isometric graphics;
    ? icons for software, applications;
    ? sets of user interfaces (UI).

    User interface kits are designed for mobile applications as well as large websites and portals. All are modern and take into account the specifics of every subject and area that these are intended.

    The section in which free images and other graphic content is available to users deserves special attention. You can use it at personal and non-commercial prices completely legally, without concern with any sanctions from the copyright holder. This section is a great way to evaluate content from the talented authors of “Macropik”.

    About the benefits of the resource

    This stock offers customers tens of thousands of images on various topics, which are professionally and of high quality. All content is protected by a simple commercial license, so once purchased, buyers can use it for any purpose completely legal.

    Affordable pricing policy is an important benefit of this store. It really is enough to pay a subscription for one month, which costs only 12 USD, to get access to download all the content!

  12. Ao escolher um cassino online, e importante olhar para si e para o seu jogo. O ponto mais importante e obvio para comecar e saber que voce quer jogar em um cassino online que tenha supervisao, regras e medidas de seguranca para dar aos jogadores a maxima confianca. Os casinos recomendados sao regulamentados por paises rigorosos, que sao cuidadosamente auditados por terceiros e contam com suporte gratuito ao cliente (sem chamadas para o exterior).
    por dinheiro real

  13. Private proxies IPv4, IPv6 at the lowest prices! In addition, all November discounts!
    Connection types HTTP, SOCKS5
    Authorization types, login/password or by IP address!
    Management via a personal account with the proxy auto-renewal function

    «Individual IPv4» «Individual IPv6» «Shared IPv4»

    0,47 cent./month 0,01 cent./month 0,23 cent./month

    Test the Proxy

  14. WikiFX Scam Alert: Stay away from Esperio!!!


    Abstract:The Ukrainian regulator NSSMC has recently blacklisted Esperio and put it on its list of potential scams!!!

    ??Investors who are still trading forex at Esperio had better quit trading ASAP!!! Investors who have been deceived by this broker please contact WikiFX to help you recover your funds!!!

    ??Let us start with the most important – the recent warning on Aug 3th against Esperio( issued by the Ukrainian regulator National Securities and Stock Market Commission (NSSMC). You may check the warning on the screenshot below.

    ??So Esperio is a blacklisted brokerage as the Ukrainian regulator NSSMC put it on its list with doubtful investment projects. That‘s effectively a warning, and it serves as solid evidence of a scam, but in this particular case, it’s not official proof. NSSMC is not a top-tier regulator, which means that the alert is not as weighty as usual, but at the end of the day, a warning is a warning, and you should avoid Esperio!

    ??WikiFX also paid a visit to the broker‘s official website to learn more. At a first glance, Esperio seems like a decent enough broker. The broker’s website looked good and provided comprehensive information about account types and trading conditions. Moreover, Esperio offers two great, highly functional trading platforms – MetaTrader 4 and MetaTrader 5. The brokers legal documentation did not seem to contain any sort of shady clauses either.

    ??However, Esperio is far from squeaky clean. If you look at the screenshot below, you will see that Esperio is a brand of OFG Cap. Ltd., a company registered in the tax haven St. Vincent and the Grenadines. It means that Esperio is essentially an anonymous and unregulated broker, so it naturally becomes highly untrustworthy and a suspected scam.SVG is still one of those jurisdictions that allow the incorporation of companies with undisclosed ownership, which is a major red flag as we don‘t know who really operates Esperio. The other issue is that SVGFSA, the financial authority in St. Vincent, does not license or monitor brokers, meaning that the reviewed broker is NOT REGULATED, which is yet another major red flag! Unregulated offshore brokers are always suspicious, and it’s not recommended to trade with them!

    ??Esperio provides MetaTrader4 and MetaTrader5 platforms, which are the undisputed leaders in retail Forex trading. But you should know that a decent platform is not enough to confirm that a broker is reliable! Indeed, elaborate scams are well-funded, and they can afford to provide sophisticated software and many other tools, making the whole experience look legit. That said, the offshore nature of the brokerage, the lack of a license, and the Ukrainian warning are still the biggest issues, and Esperio remains a broker WikiFX will never recommend, notwithstanding the advanced platforms they have. So, to fully benefit from MetaTrader, its recommended to go for regulated brokers.

    ??The trading risks are exceptionally high as the default leverage is 1:500, and the ratio can be increased to 1:1000 upon request. Both ratios have tremendous profit potential, but the risks are so high that you may blow your account within minutes, if not seconds! Hence, the ultra-high leverage is a downside, and at this point, WikiFX cannot confirm that Esperio allows reduction! Beware!

    ??Now let’s search “Esperio” on WikiFX APP to find out more about this broker. WikiFX is an authoritative global inquiry platform providing basic information inquiry and regulatory license inquiry. WikiFX can evaluate the safety and reliability of more than 36,000 global forex brokers. WikiFX gives you a huge advantage while seeking the best forex brokers.

    ??As you can see, based on information given on WikiFX, Esperiocurrently has no valid regulatory license and the score is rather negative – only 1.16/10! WikiFX gives brokers a score from 0 to 10. The higher the score is, the more reliable the broker is.

    ??Investors are advised to search relevant information on WikiFX APP about the broker you are inclined to trade with before finally deciding whether to make investment or not. Compared with official financial regulators which might lag behind, WikiFX is better at monitoring risks related to certain brokers – the WikiFX compliance and audit team gives a quantitative assessment of the level of broker regulatory through regulatory grading standards, regulatory actual values, regulatory utility models, and regulatory abnormality prediction models. If investors use WikiFX APP before investing in any broker, you will be more likely to avoid unnecessary trouble and thus be prevented from losing money! The importance of being cautious and prudent can never be stressed enough.

    ??In a nutshell, it’s not wise to invest in Esperio. WikiFX reminds you that forex scam is everywhere, you’d better check the broker’s information and user reviews on WikiFX before investing.

    ??You can also expose forex scams on WikiFX. WikiFX will do everything in its power to help you and expose scams, warn others not to be scammed. In addition, scam victims are advised to seek help directly from the local police or a lawyer.

    ??WikiFX keeps track of developments, providing instant updates on individual traders and helping investors avoid unscrupulous brokers. If you want to know whether a broker is safe or not, be sure to open WikiFXs official website or download the WikiFX APP through this link to evaluate the safety and reliability of this broker!

  15. Питер – город возможностей. Жизнь здесь не замирает даже ночью. Он предлагает много развлечений как для местных жителей, так и для гостей северной столицы. Если хотите расслабиться, приятно отдохнуть, то проститутки СПб скрасят досуг, помогут забыть о текущих проблемах, хлопотах, заботах. В помощь при поиске кандидатуры создан этот ресурс, информация на котором постоянно обновляется. С помощью расширенного поиска можно быстро сделать выбор в пользу девушки, которая подойдет по внешним данным. Меню сайта порадует простотой, удобством, даже если вы новичок. Теперь выбрать девушку для приятного досуга не составит труда. Не нужно никуда ехать, изучать десятки сайтов, звонить по сомнительным номерам. Вам предложена обширная база с куртизанками на любой вкус и кошелек. Они принимаются в своих апартаментах, выезжают на квартиры, в бани, сауны, в загородные дома.

    Проститутки метро Девяткино

  16. бахилы новгород
    лыжные бахилы
    бахилы ру москва


  17. толщина пакетов для мусора
    мешки для мусора 60л 10мкм 30шт
    мешки для мусора особо прочные


  18. A schedule can be a of use way in search keeping railroad of the time. Single can use calendars to keep course of outstanding dates and events in one’s life.

    When printed, calendars are undemanding to disseminate around. They can be tempered to as a helpful reminder of upcoming events, such as birthdays, graduations, weddings, or holidays. This can help a личность plan onwards and evade making last-minute plans.

    New – printable calendar 2023 is a scrupulous and peaceful to use contrivance in order to maintain ferret out of your events. It is a superior increment to your organization. The printable almanac has the adjustableness to set all the events that are noteworthy to you in one place. Make your individual docket online with the keep from of the printable calendar.

  19. SEO-эксперт вместе вместе с наиболее нежели 1 5-летним навыком деятельность в течение агентствах числового менеджмента. Обладаю ухватка оптимизации, обучения центральных слов, управления расписаниями что-что также рассмотрения воронки медиа-контент-менеджмента. Промышленный исследование веб-сайта, – Эволюция смыслового ядра: подбор имеющий наибольшее значение слов, кластеризация, – Улучшение заполненного сайта, эволюция индустриальной вопросы всего целью копирайтеров а также разрабов программного предоставления, – Шлифовка структуры разделов сайта

  20. Argumentative essay Persuasive essay Descriptive essay Narrative essay Analytical essay Definition Expository essay Cause-and-effect Problem-solution Critical thinking Admission Scholarship essay. Read and watch them. CW 696 Independent Study in Creative Writing. read what he said

  21. Просим зайти на ресурс Окна балкон . Для балконов, расположенных с солнечной стороны мы рекомендуем установку мультифункциональных стеклопакетов

  22. Нежные ласки, ласковые прикосновения и страстные позы вы можете ощутить в компании очаровательных Индивидуалок Читы с этого сайта. Советую каждому посетить данный ресурс.

  23. укрбей развод укрбей развод укрбей развод укрбей развод укрбей развод укрбей развод укрбей развод укрбей развод
    укрбей отзывы укрбей отзывы укрбей отзывы укрбей отзывы укрбей отзывы укрбей отзывы укрбей отзывы
    ukrbay развод ukrbay развод ukrbay развод ukrbay развод ukrbay развод ukrbay развод ukrbay развод
    ukrbay отзывы ukrbay отзывы ukrbay отзывы ukrbay отзывы ukrbay отзывы ukrbay отзывы ukrbay отзывы

  24. We a lot speak to homeowners almost their accommodation window replacement projects. In our modern interviews, половина of the homeowners who undertook a contemporary home window fitting hurl were doing so to growing the value of their home. 80% of our homeowners found a accommodations window replacement suite be means of referrals from local friends and family. It’s continually important to properly validate and research all home ground window replacement companies wellnigh you beforehand choosing a certain after new home base windows.

  25. Also, our task writers around the world are well learnt their selected field of study which means you can quickly place your confidence in the means they treat your paper, regardless of which academic discipline you’re from. When it comes to your profession leads and also brilliant future, takes the onus on itself to promote your growth in the best direction. So, that way you wouldn’t need to reconsider prior to trusting us with your scholastic papers. Place an order with us currently and enjoy the benefits of remarkably written academic documents today. my review here

  26. Международный брокер Esperio работает на рынке онлайн-трейдинга в сегменте розничных услуг с 2011 года. Бренд Esperio принадлежит компании OFG Cap. Ltd, зарегистрированной в Сент-Винсент и Гренадинах.

    Как сообщается, с 2012 года Эсперио зарегистрирована как международная деловая компания, сертификат SVGFSA № 20603 IBC 2012. Тогда же Esperio получила лицензию на финансовые услуги.

    Услуги онлайн-трейдинга предоставляются в соответствии с “Соглашением клиента и партнера”, “Политикой конфиденциальности”, “Регламентами торговых операций на счетах” и “Политикой противодействия отмыванию доходов”.

    Обратная связь с Esperio доступна через службу технической поддержки Investing или через форму обратной связи на сайте компании.

    Торговые условия Esperio

    Варианты торговых счетов:

    Esperio Standard. Инструменты для инвестиций: валютные пары, индексы, CFD-контракты на акции, драгоценные металлы, энергоносители, сырьевые товары, криптовалюта. Спред устанавливается от 0 ценовых пунктов. Комиссия на CFD-контракты — 0,1% от суммы торговой операции. Платформа MT4.

    Esperio Cent — уникальный центовый счет. Валюта счета — USD, EUR, вывод средств без комиссии. Линейка финансовых инструментов аналогична счету Standard MT4.

    Esperio Invest MT5 — позиционируется как оптимальное решение для торговли акциями. Леверидж и дополнительные комиссии отсутствуют. Предусмотрены неттинг и хеджирование для управления рисками. Валюты счета — USD, EUR. Дополнительно доступны Forex и контракты CFD. Предусмотрена комиссия при торговле ценными бумагами (0,3% от номинального объема торговой сделки).

    Esperio МТ5 ECN предполагает доступ к межбанковской ликвидности. Присутствует комиссия $15 за каждый проторгованный трейдером лот.

    Esperio не устанавливает минимальные депозиты для начала торговли.

    Доступные платформы: MT4 или MT5. Предусмотрена возможность использования торговой платформы с устройствами Android или iOS.

    Клиентам доступно шесть типов счетов с учетом выбора платформы:

    Standard MT4,

    Cent MT4,

    Standard MT5,

    Cent MT5,

    Invest MT5,

    MT5 ECN.

    Esperio презентует 3-х уровневую программу лояльности:

    Empower CashBack — до 31,8% годовых на свободные средства торгового счета. Кэшбэк зависит от торговой активности. Пополнения счета на 10 тыс. долл. и выше.

    Double Empower — при условии пополнения депозита на $500 – $3000 по запросу участника трейдер удваивает сумму начисления.

    Extra Empower — актуально для поддержания клиентского торгового счета во время просадки (по запросу). Данная категория средств недоступна к снятию.

    Для VIP-клиентов доступно три статуса программы — VIP, GOLD и DIAMOND. Esperio присваивает статусы при пополнении депозита на 50, 100 или 500 тыс. USD соответственно.

    Пополнение счета и вывод денег от Esperio
    Для зачисления и списания средств Esperio использует карты (Visa/ MasterCard), банковские переводы и систему электронных платежей. Для пополнения торгового счета доступны платежные системы: NETELLER, PayPal, LiqPay, Piastrix Wallet, Thailand Local Bank Transfer, WebMoney, Sepa & swift, WebMoney, QIWI, FasaPay.

    Компания анонсирует возможность компенсации комиссии платежных систем путем ее зачисления на баланс торгового счета.

    Детальная информация о выводе средств не представлена.

    Esperio предлагает низкие спреды и конкурентные свопы. Минимального порога входа нет. Пополнить счет и вывести деньги можно с помощью наиболее популярных электронных платежных систем. Преимуществом является высокое кредитное плечо – до 1:1000 и большой выбор торговых активов. Компания работает на платформе Metaquotes. Доступные терминалы: МТ4/5.

    Часто задаваемые вопросы
    Как получить максимум информации о компании ?
    Как отличить официальный сайт от ресурса мошенников?
    Мошенники пользуются репутацией популярных брендов. Чтобы ваши деньги не ушли аферистам, проверьте сайт финансовой компании на scaud. Вы можете произвести поиск по ресурсу, а можете сразу обратиться с заявкой к экспертам.
    Какие отзывы о компании правдивые, а какие — фейки?
    Как проверить компанию на признаки мошенничества?
    Как выбрать надежную финансовую компанию?
    Оставить отзыв
    Используйте данную форму для того, чтобы оставить отзыв о компании. Все комментарии, не касающиеся продукта, будут удалены!
    Ваше имя
    Ваша электронная почта
    39 123 4567
    Ваша оценка

    Текст отзыва
    Введите текст отзыва
    Отзывы о Esperio
    Я не понимаю, почему некоторым удается заработать на рынке, а таким как я , не особо. Я и читаю аналитику, обзоры, слежу за новостями, а денег у меня, как кот наплакал. Не понимаю в чём дело. Я постоянно всё изучаю, открываю ордера не от балды, а думаю как лучше, а в итоге я почти ничего не зарабатываю, нервы трачу, а взамен ничего не получаю, обидно как-то получается…(((
    Деревлев Андрей
    Для меня сотрудничество с Esperio оказалось провальным. Благо все обошлось небольшой суммой, какие-то копейки поначалу удалось вывести, то сумма вклада осталась у этих мошенников, никакой обратной связи и тем более качественной поддержки у них нет. Это все пыль в глаза, дабы прикарманить Ваши и мои в том числе деньги((((
    Иван Иванович
    Пробовал работать. Не знаю у кого там с выводом денег все норм., я ничего вывести не смог. Скорее всего отзывы пишет сам брокер. Картинка конечно красивая, предлагает большое количество инструментов и рынков для торговли, доступные спреды на сделки. Порог входа – нулевой, достаточно низкие спреды. Но это все сказки для неопытных. Самый обычный развод!
    Константин Петров
    Не спорю MT4 сама по себе качественная торговая платформа. Но в руках мошенников это всего лишь обманный ход. Заявляет, что поддерживает работу фактически со всеми торговыми инструментами. Только смысла нет, если контора работает только на ввод.

    Обманула финансовая организация, не выводит деньги? Хотите проверить финансовую компанию

    Центр биржевых технологий ЦБТ
    Обзор – Центр биржевых технологий ЦБТ
    Центр биржевых технологий – полный обзор и реальные отзывы
    ЦБТ представляет себя как международная группа компаний, занимающаяся консалтинговыми услугами и обучением на международных финансовых рынках. Центр биржевых технологий будет всячески приучать вас к выгодному инвестированию в зарубежные проекты. Как заверяет нас ЦБТ, он использует весь опыт самых крупных и финансово успешных фондов, а также эксклюзивную информацию от инсайдеров, чтобы сделать ваше инвестирование более прибыльным.

    И хотя ЦБТ придумал красивый текст, а также легенду про 20 лет опыта и 500 000 инвесторов в Европе и Украине, опытный пользователь сети интернет поймет – перед ним классические мошенники, которые не имеют никакого отношения к бирже. Центр заверяет, что работает с инвесторами из СНГ,